Home / Советы по ремонту / Нововведения в законе о перепланировках недвижимости

Нововведения в законе о перепланировках недвижимости

С 1 апреля 2024 года в России вступили в силу изменения в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищном кодексе. Сайт RMNT расскажет, что изменилось для владельцев домов и квартир, какие новшества и сложности приносят поправки в законодательстве.







Нововведения в законе о перепланировках недвижимости

Президент подписал ФЗ «О внесении изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищный кодекс» в декабре 2023 года, но поправки вступили в силу сегодня, 1 апреля. Главное нововведение — уточнение самого понятия «перепланировка жилья». До этого под перепланировкой понималось изменение конфигурации отдельного помещения, которое приводило к внесению поправок в технический паспорт, план квартиры или дома. Теперь, согласно новому закону, перепланировка — это любые изменения, которые касаются границ, формы и площади комнаты, создание новых помещений.

После изменений в законодательстве понятие «перепланировка» стало шире, согласовывать с властями придётся все изменения, которые касаются площади, формы и конфигурации помещений. Это хорошо для покупателей недвижимости, которые будут уверены, что реальная планировка дома или квартиры отвечает документации. Для продавцов недвижимости, которые хоть что-то поменяли в отдельной комнате, изменения в законодательстве грозят новыми сложностями — придётся всё узаконить.







Нововведения в законе о перепланировках недвижимости

Второе нововведение касается процедуры согласования изменений в форме, площади и конфигурации помещения. Портал Rmnt.ru подробно писал, как узаконить перепланировку по проекту и эскизу. Теперь владелец подготавливает документы и отправляется в Госжилинспекцию или местную администрацию. Если проект и эскиз перепланировки одобрят, внести изменения можно, собственнику дают разрешение на начало ремонта.

После того, как переделка закончена, владелец уведомляет администрацию или Госжилинспекцию, которая направляет в дом или квартиру комиссию для приёмки. Она проверяет внесённые изменения, сверяет с проектом, выдаёт акт соответствия. После этого ведомство самостоятельно передаёт документацию по перепланировке в Росреестр. Это важно, потому что ранее обязанность обратиться в реестр лежала на собственнике квартиры.

Закон установил сроки подачи документации, которых ранее не было. На утверждение акта приёма перепланировки у комиссии есть 30 дней, после чего он передаётся в Росреестр. На направление информации о перепланировке или переводе жилого помещения в нежилое у местных администраций есть 5 дней. Собственно, процесс согласования изменился не кардинально, но новшества следует учитывать.







Нововведения в законе о перепланировках недвижимости

Не получится узаконить следующие изменения:

  1. Водяной тёплый пол в квартире.
  2. Перенос батареи отопления на лоджию или балкон.
  3. Перенос санузла, кухни, ванной в помещение, расположенное над жилой комнатой.
  4. Снос стены между гостиной и кухней, если там есть газовая плита.
  5. Уменьшение или снос вентиляционного канала.
  6. Снос порожка в санузле и ванной комнате, выравнивание пола до уровня коридора или прихожей.
  7. Пристройка балкона в квартире выше первого этажа.
  8. Снос несущих стен, штробление в них каналов для проводки и труб.
  9. Увеличение площади нежилой комнаты за счёт жилой.
  10. Создание жилой комнаты без окна и площадью менее 8 «квадратов»

Все эти запреты действовали и до принятия поправок в законодательство. Теперь список изменений, которые придётся согласовывать, стал шире, собственникам целесообразно дважды подумать, стоит ли заниматься перепланировкой.

Видео по теме

Источник

Check Also

Что такое Fridgescaping

Дверца холодильника обычно не пустует. Она украшена магнитами, привезёнными из путешествий — можно изучать маршруты семьи, …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *