Девелоперы не планируют снижать цены на фоне роста ключевой ставки — Строительная газета

Правительство выделило три миллиарда на энергетическую инфраструктуру в новых регионах РФ

Городская среда

Почти две тысячи пляжей и зон у воды благоустроили в России с 2017 года

Ипотека

Зафиксировано снижение ипотечного спроса на новостройки и ИЖС

Жилье

Застройщики меняют ипотеку на рассрочку — эксперт

Жилье

Больше половины россиян готовы отказаться от отделки в новостройках

Жилье

Девелоперы не планируют снижать цены на фоне роста ключевой ставки

Материалы / Техника

В Хабаровске построят завод каменной ваты

Архитектура

Принято решение о реставрации Церкви Воскресения в Пленницах

Все новости

Реклама Реклама

1. Опрос СГ

   Готовы ли вы взять ипотеку в текущих условиях?

   1. Да, планирую покупку вторичного жилья в ипотеку
   2. Хочу купить жилье в новостройке в ипотеку
   3. Готов(а) взять только льготную ипотеку
   4. Планирую взять ипотеку на строительства частного дома
   5. Готов(а) взять небольшую сумму (до 2 млн рублей)
   6. Планирую взять ипотеку сейчас и рефинансировать ее после снижения ставок
   7. Нет, с такими ставками никакую ипотеку брать не буду

Результат Архив опросов Реклама Главная Новости Жилье Девелоперы не планируют снижать цены на фоне роста ключевой ставки Девелоперы не планируют снижать цены на фоне роста ключевой ставки Снижение среднерыночной цены на первичном рынке жилья до конца III квартала не превысит 5%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании UDS отметив, что даже такое снижение возможно лишь при самом пессимистичном сценарии.

Среди причин, которые не позволят девелоперам в среднесрочной перспективе снизить цены. Специалисты компании UDS назвали активные продажи на первичном рынке до июля месяца. «Многие покупатели старались заключить сделки с использованием ипотеки с господдержкой и семейной ипотекой, на ранее действующих условиях. В результате застройщикам удалось продать значительные объемы жилья в новостройках и наполнить счета эскроу. Это позволило им удерживать цены на прежнем уровне и даже немного поднять вверх», — отметили эксперты. Вторая причина – рост ключевой ставки. «Он приведет к подорожанию кредитных средств, которыми пользуются все производители строительных, отделочных и других материалов для стройки. Запасы застройщиков – это материалы и оборудование, которые они приобрели ранее, со временем закончатся, а новые придется закупать уже дороже. В итоге себестоимость строительства вырастет», — указали в UDS.

В ситуации, когда круг получателей льготной ипотеки сократится, а подорожавшая ипотека станет менее привлекательной, многие покупатели займут выжидательную позицию. И застройщикам все-таки придется это учитывать при выстраивании политики продаж. По мнению аналитиков UDS, в ближайшие месяцы, вероятнее всего, произойдет временное снижение цен на отдельные лоты в жилых проектах до 3-5% за счет акций и специальных предложений. Также для стимулирования спроса могут увеличиваться сроки рассрочек по платежам от девелоперов при сохранении ранее действующих цен.

На рынке спрос будет поддерживаться и за счет льготных ипотечных ставок. Это семейная ипотека срок которой продлен до 2030 года и действующая до конца 2024 года IT-ипотека. Также на рынок выйдет больше покупателей, работающих на оборонный комплекс, военнослужащие и контрактники, зарплаты которых выросли. Эти меры не будут способствовать обвалу цен на первичном рынке.

«Жилье – это один из самых востребованных активов, и при любых сценариях в экономике интерес к нему не пропадает. Наоборот, когда возникают какие-то финансовые преграды, формируется отложенный спрос. Рост процентных ставок по депозитам после повышения ключевой ставки позволит потенциальным покупателям быстрее накопить деньги на первоначальный взнос, и со временем они вернутся на рынок. И это позволит стабилизировать цены на первичном рынке в будущем», – сообщили в UDS.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Московском регионе снизилась девелоперская активность.

Источник