Home / Советы по строительству / Эксперты рассказали, как безопасно купить квартиру на аукционе — Строительная газета

Эксперты рассказали, как безопасно купить квартиру на аукционе — Строительная газета

Эксперты рассказали, как безопасно купить квартиру на аукционе — Строительная газета

Содержание:

Эксперты рассказали, как безопасно купить квартиру на аукционе

Жилье

В Москве найдены пять самых дорогих особняков

Городская среда

Более 700 праздничных конструкций украсили Москву в честь Пасхи

Технологии

В Петербург появится трехмерная модель подземного пространства

Жилье

Более половины сделок на рынке новостроек Москвы пришлось на женщин

Материалы / Техника

Назван самый распространенный материал для возведения стен в России

Жилье

На арендном рынке элитного жилья в Подмосковье на четверть сократилось предложение

Городская среда

Профилактику Вечного огня проведут в Москве в преддверии Дня Победы

Все новости

  1. Как вы относитесь к весенним субботникам?

    Никаких субботников, этим должны заниматься коммунальные службы     (44.44%) Убираюсь и без субботников     (24.44%) Убираю территорию вокруг дома     (13.33%) Хожу на городские субботники     (8.89%) Участвую в субботниках, организованных работодателем     (8.89%)

К опросу

Реклама Главная Новости Жилье Эксперты рассказали, как безопасно купить квартиру на аукционе Эксперты рассказали, как безопасно купить квартиру на аукционе В условиях высоких ключевой и ипотечных ставок, приобретение недвижимости в кредит оказывается невозможным для части потребителей, поэтому одни покупают объекты с использованием наличных средств, другие — выкупают у других собственников квартиры, приобретенные по старой более низкой ставке, третьи — рассматривают формат альтернативной сделки. Об этом «Стройгазете» рассказала руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, добавив, что на рынке вторичной недвижимости есть еще одна стратегия приобретения жилья — городские торги.

На сегодня в столице на аукцион выставлено свыше 400 жилых помещений. Среди них — муниципальная недвижимость, квартиры, находящиеся в залоге у банка, имущество обанкротившихся компаний. Приобрести такие объекты может любой желающий. Предварительно для этого надо зарегистрироваться на электронной площадке торгов, зафиксировать правовые отношения с организацией электронной подписью и дождаться окончания проверки документов.

Главное преимущество аукционного жилья — цена, которая в среднем на 15-20% ниже рыночной. В ходе торгов стоимость объекта может увеличиться примерно на 20% от ее изначальной стоимости, однако в сравнении с обычными лотами, находящимися в экспозиции, цена аукционных все равно будет ниже. Например, в Бутырском районе в пешей доступности от метро на торгах представлена двухкомнатная квартира без ремонта площадью 43,7 кв. метров. Лот расположен в кирпичном доме 1961-го года постройки. Стартовая цена объекта — 6,4 млн рублей. В той же локации реализуется двухкомнатная квартира от собственника, расположенная в жилом здании 1960-го года, площадью 45 кв. метров. Отделка также не предусмотрена. Стоимость лота — 15,9 млн рублей, что почти в 2,5 раза дороже квартиры, представленной на торгах. В ходе аукциона цена квартиры на торгах может вырасти до 7,7 млн, однако все равно конечная стоимость будет в разы ниже рыночной в этом районе.

Эксперт говорит, что планируя покупку аукционного жилья, важно не просто гнаться за более низкой стоимостью, но и учитывать и особенности такой недвижимости. Во-первых, чаще всего объекты на торгах продаются без отделки и требуют полноценного ремонта. Во-вторых, аукционные лоты обычно находятся в старых домах на первых этажах и не отличаются хорошими видовыми характеристиками. Конечно, на торгах можно найти квартиры во «вчерашних новостройках» на более высоких этажах, однако и спрос, и цены на такие объекты выше.

«Если покупатель планирует приобрести квартиру на аукционе, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Это позволит значительно ускорить процесс покупки, сформировать стратегию поведения на торгах, избежать переплаты и оперативно подобрать подходящий вариант и не упустить желаемую квартиру. Еще один важный нюанс — проверка объекта. Аукционные лоты могут иметь те же юридические пороки и обременения, что и обычные вторичные квартиры. Например, вместе с объектом покупателю могут достаться неоплаченные счета за жилищно-коммунальные услуги предыдущего владельца, которые нивелируют всю выгоду от приобретения недвижимости по сниженной цене. Также в квартире могут быть зарегистрированы посторонние люди. Иногда и бывший собственник отказывается выехать, считая продажу его имущества на торгах несправедливой. Безусловно, его присутствие в квартире будет признано незаконным, и проблема решится, но с точки зрения психологии, новому собственнику эта ситуация доставит определенные неудобства. Специалист в сфере недвижимости поможет не только проверить объект на предмет обременений, но и оценить потенциальные риски, с которыми можно столкнуться уже после покупки объекта, и принять окончательное решение о приобретении или отказе от выбранной аукционной квартиры», — рассказала Елена Мищенко.

Источник

Check Also

Эксперт рассказал о преимуществах прогрессивного налога на недвижимость — Строительная газета

Содержание: Стартовал архитектурный конкурс на лучшую концепцию общественно-делового комплекса «Фили» Материалы / Техника Эксперты обсудили …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *