Строительные советы, технологии и материалы
Содержание:
В 2024 году в Петербурге благоустроят почти 60 общественных пространств
Жилье
В каждой третьей новостройке бизнес-класса Москвы спроектировали «зарядку» для электромобилей
Жилье
Цены на вторичном рынке элитного жилья Москвы выросли на 21%
Жилье
Эксперты ожидают значительного падения сделок на рынке недвижимости в 2024 году
Жилье
Цена на новостройки в Москве откатились назад
Жилье
Количество сделок по ДДУ с апартаментами в Москве по итогам 2023 года увеличилось на четверть
Коммерческая недвижимость
Вакансия в сервисных офисах Москвы снизилась в два раза
Инфраструктура
В Москве построят деловой комплекс в составе городского вокзала «Митьково»
Все новости
- Опрос СГ
Что позволит ускорить модернизацию коммунальной инфраструктуры и снизить количество аварий на объектах ЖКХ? (можно выбрать до трех вариантов)
- Повышение тарифов ЖКХ
- Передача коммунальных объектов в пользование застройщикам
- Запрет на строительство нового жилья без модернизации коммунальной инфраструктуры
- Повышение привлекательности отрасли для частных инвесторов
- Перевод всех коммунальных объектов на государственный баланс
- Развитие программ государственно-частного партнерства в сфере ЖКХ
Результат Архив опросов
Реклама Реклама Главная Новости Жилье Количество сделок по ДДУ с апартаментами в Москве по итогам 2023 года увеличилось на четверть Количество сделок по ДДУ с апартаментами в Москве по итогам 2023 года увеличилось на четверть Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
«В 2023 году в апарт-комплексах Москвы было заключено 6200 договоров долевого участия на 250,6 тыс. кв. метров. В комплексах с апартаментами, которые входят в топ-15 самых востребованных, по итогам 2023 года заключено 4598 сделок – 74,2% от общего количества ДДУ в сегменте», — указали в компании.
Четыре проекта из рейтинга самых продаваемых реализует ГК «Самолет» («Мята», «Октябрьская 98», «Пятницкое 58», которые ранее продавала ГК «МИЦ», а также «Тропарево Парк»), еще три – ГК «Основа» («МИРАПОЛИС», Nametkin Tower, «ФизтехСити»). Остальные девелоперы строят по одному апарт-комплексу из топ-15.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что апартаменты уже давно стали абсолютно понятным для покупателей продуктом, который не уступает квартирам по комфортности проживания. «Более того, нередко апарт-комплексы характеризуются более насыщенной инфраструктурой и более выгодным расположением. Вместе с тем относительно низкая кадастровая стоимость участков позволяет предлагать качественный продукт по более доступным ценам. В дальнейшем невысокая кадастровая стоимость апартаментов позволяет их собственникам существенно экономить на налогах, которые исчисляются именно от нее», — сказал он.
В топ-15 вошли 14 апарт-комплексов, а также мультиформатный проект с квартирами и апартаментами – «Метрополия» от MR Group. Директор по продукту компании MR Group Жанна Махова указала, что за счет особого юридического статуса покупка апартаментов значительно выгоднее. «Закон позволяет реализовывать смешанные проекты, в которых представлены оба типа жилья. Как правило, они обладают повышенной популярностью, так как у каждого формата недвижимости есть свои ценители», — сказала она.
Первое место в рейтинге самых продаваемых апарт-комплексов в 2023 году занял проект комфорт-класса HighWay от ГК «Гранель». В минувшем году в нем продано 679 апартаментов (в среднем 57 покупок в месяц). Это составляет 11% от общего объема сделок по ДДУ в сегменте апартаментов за 2023 год. Больше всего лотов продано в марте – 87. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам 2023 года составила 267 тыс. рублей.
На втором месте находится апарт-комплекс бизнес-класса «Зорге, 9» от компании St Michael. В 2023 году в этом проекте продано 593 лота, что равно 9,6% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 49 апартаментов. Больше всего сделок заключено в августе – 217 (возможно, это сделки с аффилированными лицами). Квадратный метр в «Зорге, 9» по итогам 2023 года стоил в среднем 504,4 тыс. рублей.
Третье место занял апарт-комплекс стандарт-класса «Тропарево Парк» от ГК «Самолет». По итогам 2023 года в нем реализовано 513 апартаментов (8,3% от общего объема заключенных сделок в сегменте). Среднемесячный темп продаж – 43 лота, самый успешный месяц – октябрь (52 ДДУ). Средняя цена квадратного метра в «Тропарево Парк» в конце 2023 года – 226,7 тыс. рублей.
«Хотя парламентарии на протяжении многих лет не могут определить правовой статус апартаментов, популярность этого формата жилья только растет, – резюмировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В апарт-комплексах невозможно оформить постоянную прописку. Но в основном собственниками жилья в них становятся клиенты, уже имеющие регистрацию по другому адресу. При этом такие комплексы привлекают покупателей относительно невысокими ценами, наличием коворкингов, лаундж-зон, а иногда и гостиничным сервисом. На апартаменты не распространяется льготная ипотека, но их девелоперы часто субсидируют кредиты и предлагают действительно выгодные условия».
Источник: «Метриум»
