Строительные советы, технологии и материалы
Содержание:
За месяц средние предлагаемые зарплаты промышленных альпинистов выросли на треть
Коммерческая недвижимость
Спрос на склады в Московском регионе поднялся до рекордной отметки
Жилье
Названы города Подмосковья с самыми дорогими новостройками
Жилье
Число небоскребов комфорт-класса в Москве за год увеличилось почти на 35%
Ипотека
Опрос «СГ»: большинство россиян не готовы покупать жилье в ипотеку в текущих условиях
Жилье
Эксперты не ожидают быстрого снижения ключевой ставки
Архитектура
Началась реставрация дома Константина Мельникова
Жилье
В Ленобласти продается всего две сотни домов дешевле миллиона
Все новости
- Готовы ли вы рассмотреть покупку жилья в ипотеку в текущих условиях? Нет, с такими ставками покупать жилье не буду (44%) Пришлось отказаться от покупки жилья из-за роста ипотечных ставок (18%) Да, рассматриваю покупку квартиры в новостройке (14%) Готов купить новое жилье только по льготной ипотечной программе (8%) Да, готов приобрести «вторичку» в ипотеку (6%) Жилье приобрести планирую, но без ипотеки (6%) Думаю о строительстве/покупке частного дома в ипотеку (4%)
К опросу Главная Новости Коммерческая недвижимость Спрос на склады в Московском регионе поднялся до рекордной отметки Спрос на склады в Московском регионе поднялся до рекордной отметки По итогам 11 месяцев 2023 года объем спроса на рынке качественной складской недвижимости Московского региона уже превышает наибольшее годовое значение, которое наблюдалось в 2021 году, на 10 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что совокупный объем сделок с января по ноябрь 2023 года составил 2,482 млн кв. метров.
Значительный рост спроса спровоцировал критическую нехватку готовых вакантных складских площадей в Московском регионе. Объем свободных помещений уже опустился на самый низкий за последние 14 лет уровень – 95 тыс. кв. метров (или 0,4%).
На этом фоне заметно увеличились и ставки аренды. По состоянию на конец ноября 2023 года, средняя запрашиваемая ставка аренды составляет 7 960 рублей за кв. метр в год. За год уровень ставки аренды вырос на 37,2%
После того, как компании арендовали весь вышедший в 2022 году объем свободного предложения, на рынке складской недвижимости вновь наметилась тенденция к увеличению числа сделок в формате built-to-suit (BTS). Показатель заключенных BTS-сделок за 11 месяцев 2023 года уже превышает прошлогодний объем в 3,6 раза и составляет 541 тыс. кв. метров
Еще один тренд этого года на рынке складской недвижимости – рост интереса к сегменту со стороны жилых застройщиков. Льготы программы по стимулированию создания мест приложения труда побуждают девелоперов выходить в новый для себя сегмент. По данным Nikoliers, на сегодняшний день совокупный объем строящихся и планируемых складских и индустриальных проектов жилых застройщиков в Москве превышает 2,5 млн кв. метров.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что темпы ввода новых складских помещений не могут удовлетворить в полной мере текущие запросы клиентов, и большинство вводимых в эксплуатацию объектов выходят на рынок практически полностью заполненными.» Рост арендных ставок объясняется не только дефицитом свободных площадей, но и увеличением себестоимости строительства, а также ростом стоимости банковского финансирования. Рынок все больше смещается в сторону BTS-формата, что обусловлено как недостатком вакантных помещений и специфическими требованиями арендаторов, так и возможностью снижения рисков и удобством финансирования для девелоперов», — прокомментировал он.
