Строительные советы, технологии и материалы
Содержание:
В Хабаровске построят распределительный центр для крупного ретейлера
Жилье
На арендном рынке элитного жилья Москвы образовался дефицит предложения
Жилье
За год квартиры комфорт-класса в Москве подорожали на 17,5%
Ипотека
Спрогнозировано смещение спроса с «дальневосточной» ипотеки на «арктическую»
Строительство
Объем портфеля московских проектов Группы «Аквилон» в 2023 году превысил 450 тыс. «квадратов»
Инфраструктура
В Красноярске построят термальный комплекс за 850 миллионов
Строительство
Группа «Самолет» заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству
Жилье
Петербург приобрел более 3,5 тыс. квартир для льготников
Все новости
- Опрос СГ Что будет с ценами на жилье в 2024 году?
- Жилье подорожает более чем на 5%
- Цены вырастут до 5%
- Рынок ждет стагнация
- Жилье подешевеет до 5%
- Цены снизятся более чем на 5%
Результат Архив опросов
Реклама Главная Новости Жилье На арендном рынке элитного жилья Москвы образовался дефицит предложения На арендном рынке элитного жилья Москвы образовался дефицит предложения Артём Кузнецов По итогам 2023 года на арендном рынке элитного жилья Москвы объем предложения снизился на 64% и достиг десятилетнего минимума. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Аренда», уточнив, что за год спрос на аренду элитных квартир в столице вырос на 30%.
«На высокую активность арендаторов в этом году влияли несколько факторов. Отчасти мы увидели отложенный спрос, перешедший с периода затишья прошлого года, также сильно активизировался спрос из регионов среди тех, кто организовывает точки присутствия в столице, а нередко в итоге переезжает семьей. В конце весны мы наблюдали заметный приток тех, кто временно уезжал в другие страны», — комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликов.
Однако активный спрос – лишь одна из причин. На столь стремительное снижение предложения влияет сокращение темпов пополнения рынка элитной аренды квартирами. Прежде всего, квартиры с рынка продажи не попадают на рынок аренды из-за сильного удорожания ремонта. «Ремонт сегодня снижает доходность от аренды. Даже в ситуациях, когда изначально элитная квартира покупалась с целью инвестиций и сдачи в аренду, собственники сегодня предпочитают не выводить ее на рынок. Из-за существенного роста цен на строительные материалы выросла стоимость амортизации квартир, находящихся в аренде, из-за чего многие собственники предпочитают либо пользоваться квартирой самостоятельно, либо продавать», — комментирует эксперт.
Другая причина невыхода квартир на рынок элитной аренды – сегодня покупатели элитного жилья перестали приобретать квартиры с целью их сдачи в аренду, поскольку возможность заработать на банковских депозитах становится более выгодной. «Однако явление это временное, — поясняет Елена Куликова. — Такие меры являются мерами поддержки экономики, но всегда принимаются на непродолжительный срок. Как только ключевая ставка будет снижена, сдача квартир в аренду снова станет востребованным инвестиционным инструментом. Часть инвесторов при этом предпочитают диверсифицировать доходы и оставляют квартиры на рынке, но вот с новым пополнением дела обстоят хуже».
Еще один фактор, который негативно отразился на предложении – уход с рынка амортизированных квартир. «Несмотря на высокий спрос, сильно амортизированные квартиры остаются на рынке высокобюджетной аренды невостребованными, — арендаторы интересуются, прежде всего, элитными квартирами в новостройках или же квартирами с качественным ремонтом и дорогой мебелью. Амортизированные же квартиры в итоге уходят на рынок купли-продажи», — отметили в компании.
Средняя ставка аренды по итогам года увеличилась на 16% до 375 тыс. рублей в месяц. При этом средняя ставка сделок меньше и составляет 239 тыс. рублей в месяц. Эксперты прогнозируют в ближайшие полгода рост средних арендных ставок на 15%, в то время как ставки в реальных договорах имеют потенциал за тот же срок увеличиться на 25%.
