В элитных новостройках столицы жилье без отделки продавалось дороже, чем с отделкой — исследование — Строительная газета

За год спрос на загородную ипотеку вырос в два раза

Жилье

В элитных новостройках столицы жилье без отделки продавалось дороже, чем с отделкой — исследование

Коммерческая недвижимость

Более половины коммерческих площадей первой очереди ЖК ÁLIA нашли арендаторов

Жилье

Названы города с подешевевшими новостройками

Жилье

В Одинцовском районе Подмосковья построят малоэтажное жилье

Жилье

В Ижевске построят дом по эскроу за миллиард

Кадры

В Ростове-на-Дону состоится форум «Молодой специалист – строитель будущего»

Строительство

В ЛНР прошел круглый стол по развитию стройкомплекса региона

Все новости Реклама

Реклама

1. Опрос СГ

   Какие характеристики являются для вас приоритетными при выборе квартиры в новостройке? (можно выбрать до трех вариантов)

   1. Стоимость жилья
   2. Уровень развития инфраструктуры в районе
   3. Наличие отделки в квартире
   4. Уровень благоустройства жилого комплекса
   5. Надежность застройщика
   6. Класс жилья (комфорт, бизнес и т.д.)
   7. Расположение жилого комплекса
   8. Видовые характеристики квартиры
   9. Транспортная доступность жилого комплекса
   10. Архитектура здания

Результат Архив опросов Главная Новости Жилье В элитных новостройках столицы жилье без отделки продавалось дороже, чем с отделкой — исследование В элитных новостройках столицы жилье без отделки продавалось дороже, чем с отделкой — исследование В элитных новостройках Москвы жилье без отделки стоило дороже, чем с отделкой. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».

«В элитных новостройках квартиры без отделки оказались в среднем дороже, чем квартиры с отделкой. Средняя стоимость квадратного метра в элитном жилье без отделки в марте 2023 года составила 1,79 млн рублей за кв. метр, а в помещениях с отделкой – 1,51 млн рублей, то есть готовые для заселения квартиры были дешевле на 19%», — указали аналитики «Метриум».

В среднем за предшествующие 12 месяцев квартиры без отделки были дороже квартир с отделкой на 12%.

В элитном сегменте, отметили в «Метриум», немало старых, но готовых жилых комплексов, в которых отделка не была предусмотрена, но цены на них высоки в силу их строительной готовности. При этом предложения с отделкой чаще встречаются в новых проектах на ранних стадиях строительства и, соответственно, с более низкой ценой.

При этом на рынке премиальных новостроек в Москве была зафиксирована заметная разница между средней ценой жилья с отделкой и без. Так, в марте 2023 года квартиры и апартаменты с отделкой в комплексах премиум-класса предлагались в среднем по 700 тыс. рублей за кв. метр, тогда как жилье без отделки в среднем стоило 576 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, помещения без отделки в среднем на 18% дешевле.

Эксперты сообщили, что разница в цене квартир с отделкой и без нее в премиальных новостройках устойчиво прослеживается во времени. Минимальное различие было в июне и феврале 2022 года (11%), а максимальное – в мае (34%). В среднем за прошедший год премиальные квартиры и апартаменты без отделки были дешевле на 19%, чем аналогичные помещения с отделкой.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев указал, что покупка квартиры с отделкой может быть особенно выгодной в высокобюджетных сегментах рынка. «Это связано с тем, что застройщик закупает по оптовой цене отделочные материалы и услуги мастеров, что делает цену на квартиру с ремонтом ниже, чем если проводить работы самостоятельно», — пояснил он.

Примечательно, что в сегментах новостроек комфорт- и бизнес-класса, разница в средней стоимости жилья с отделкой и без практически отсутствует. Так, в марте 2023 года квартиры и апартаменты с отделкой в массовых новостройках продавались в среднем за 317 тыс. рублей за кв. метр, а без отделки – за 311 тыс. рублей, то есть последние были на 2% дешевле. В среднем за предшествующие 12 месяцев квадратный метр в квартирах без отделки был дороже на 4%, чем в квартирах без отделки.

В бизнес-классе ситуация похожая. В марте в новостройках этого класса средняя стоимость квадратного метра в жилье с отделкой составляла 429 тыс. рублей против 431 тыс. рублей (разница – 1%). В среднем за прошедшие 12 месяцев квартиры без отделки были на 1% дешевле, чем квартиры с отделкой.

«В 2022 году стоимость отделки квартир заметно возросла, что заставило застройщиков уменьшить предложение такой опции, – резюмировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Повышение ипотечных ставок также может снизить привлекательность квартир под ключ от девелоперов, потому что именно кредит стимулировал продажи такого продукта. Поэтому сейчас покупателям имеет смысл присмотреться к вариантам жилья с отделкой, так как в перспективе их может быть меньше».

Ранее «Стройгазета» сообщала, что общая выручка пяти ведущих застройщиков массового сегмента Москвы за квартал сократилась на 10,4%.

Источник