Home / Советы по строительству / Цены на стройматериалы растут вдвое быстрее, чем на жилье — эксперт — Строительная газета

Цены на стройматериалы растут вдвое быстрее, чем на жилье — эксперт — Строительная газета

Цены на стройматериалы растут вдвое быстрее, чем на жилье — эксперт  — Строительная газета

Содержание:

Скульптура Екатерины II работы Зураба Церетели появится во дворе жилого комплекса на севере Москвы

Строительство

Цены на стройматериалы растут вдвое быстрее, чем на жилье — эксперт

Жилье

Найдены самые дешевые квартиры в новостройках Петербурга

Жилье

Эксперт рассказал о рисках занижения цены недвижимости в России

Коммерческая недвижимость

В Петербурге вырос рынок общепита

Жилье

Найдены районы Москвы с дешевыми съемными квартирами

Архитектура

Эксперты обсудили вопросы развития инфраструктуры яхтинга в России

Жилье

Названа стоимость новостроек в разных районах Москвы

Все новости

  1. Нужно ли продлять льготные ипотечные программы? (можно выбрать до трех вариантов)

    Льготные программы нужно закрыть, рынок перегрет     (50%) Нужна льготная ипотека на «вторичку»     (46.67%) Нужно улучшить условия по льготной ипотеке на новостройки (снизить ставку, увеличить лимит и т.п.)     (26.67%) Нужно сохранить льготную ипотеку на новостройки     (20%) Нужно ввести больше точечных льготных программ: ипотеку для учителей, инженеров и т.п.     (16.67%) Нужно сохранить только точечные ипотечные программы: ИТ-ипотеку, семейную, дальневосточную и т.п.     (10%)

К опросу Главная Новости Строительство Цены на стройматериалы растут вдвое быстрее, чем на жилье — эксперт Цены на стройматериалы растут вдвое быстрее, чем на жилье — эксперт

ГК «А101» За последние четыре года строительные материалы выросли в цене в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» в строительстве среднее удорожание приблизится к 90%. Об этом «Стройгазете» сообщила директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова, добавив, что в то же время темпы роста цен на первичное жилье более чем в два раза ниже.

«С 2020 года заметнее всего поднялись цены на основные позиции — почти в два раза выросли в цене газоблоки, в 2,5 раза подорожала теплоизоляция, на 50% — арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон. На конечной стоимости жилья эти тренды отразились не так сильно. За тот же период в Москве, включая ТиНАО, цены на жилье выросли лишь на 40%, а в Петербурге и Ленинградской области за последний год прирост составил всего 9 и 2,7% соответственно», — рассказывает эксперт.

Летом 2024 года, ожидает Елена Леликова, очередной прирост в стоимости основных позиций строительных материалов составит до 15%. Традиционно пик спроса на них приходится на июль-август, в текущем году его усиливает необходимость восстанавливать пострадавшие от паводков регионы, и рекордный спрос на землю под индивидуальное строительство жилья. Все это сокращает объем предложения, что и провоцирует рост цен.

«Для девелоперов такая ситуация — тоже вызов, так как рынок материалов для всех один и так же быстро, как того требует ситуация, мощности производителей вырасти не могут. Пока работала льготная ипотека, девелоперы могли брать дополнительную финансовую нагрузку на себя. Однако популярная программа ипотеки с господдержкой со ставкой под 8% в июле 2024 года завершает свое действие, что сократит спрос на жилье, а вместе с тем и возможности для удерживания цен», — отмечает Елена Леликова.

В то же время, застройщики не могут запастись стройматериалами впрок, напоминает эксперт. Это возможно только в случае предоплаты будущих поставок, но лимитов по проектному финансированию не хватит на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов на весь период строительства — неважно, одного жилого дома или целого микрорайона. Поэтому банкам стоило бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами.

«Важно определенным образом гарантировать и устойчивость цен на стройматериалы. Особенно значимо это для социальных объектов, которые девелоперы строят в рамках кредитных линий на жилые дома под ощутимую кредитную ставку, а после окончания строительства передают на муниципальный баланс. При этом современные школьные здания, которые быстрее возводятся и лучше отвечают современным образовательным задачам, все чаще строятся с активным применением металлоконструкций. Поскольку стоимость металла отличается высоким уровнем волатильности, представляется целесообразным хотя бы зафиксировать его стоимость на два-три года вперед с момента начала проектирования соцобъекта и оценки стоимости выбранных решений», — полагает Елена Леликова.

Влияет на конечную цену квадратного метра жилья и сама стоимость кредитов для девелоперов. Ставка по бридж-кредитам, которые девелоперы берут перед проектным финансированием, например, для покупки земли под проекты, в последние полгода составляет 20-21%. Снизить ее до старта продаж не получится (а с момента покупки участка до начала реализации может пройти 1-3 года), что увеличивает кредитную нагрузку компании.

Источник

Check Also

Напольные покрытия — что сейчас популярно

Когда приходит время делать покупки и подбирать ковер для своего дома, на рынке представлено огромное …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *