Строительные советы, технологии и материалы
Содержание:
Каждый десятый объект недвижимости в России опасен для покупки
Городская среда
Почти 70 незаконных строений ликвидировали в ЮЗАО Москвы за шесть месяцев
Строительство
Совет Федерации одобрил законы об эскроу на ИЖС
ЖКХ
Марат Хуснуллин: Качество коммунальных услуг улучшилось для 510 тысяч россиян
Новости инфопартнеров
Китай, Узбекистан, Россия. Эксперты рассказали, из каких стран чаще всего сегодня приезжают работать на стройки
Коммерческая недвижимость
Названа наиболее привлекательная для инвестиций коммерческая недвижимость
Жилье
Очередники Петербурга получили более 12 миллиардов рублей соцвыплат на покупку жилья
Жилье
За пять лет новостройки Петербурга «уменьшились» на три этажа
Все новости
Реклама
- Опрос СГ Как отразятся изменения в налоговой системе на объемах инвестиций в недвижимость? (можно выбрать до двух вариантов)
- В 2024 году инвестировать в недвижимость будут больше
- Объемы инвестиций в текущем году сократятся
- Инвесторы активизируются в 2025 году
- В следующем году будет снижение объемов сделок с недвижимостью
- Изменения не отразятся на рынке недвижимости
Результат Архив опросов Главная Новости Коммерческая недвижимость Названа наиболее привлекательная для инвестиций коммерческая недвижимость Названа наиболее привлекательная для инвестиций коммерческая недвижимость Shutterstock/FOTODOM
В июле 2024 года в число сегментов коммерческой недвижимости, наиболее привлекательных для вложения средств, в Москве и Московской области входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства коммерческой недвижимости Invest 7.
По словам основателя и руководителя агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егора Левченко, в настоящее время с учетом высокой ключевой ставки и соответствующего подорожания ипотечных кредитов жилье стало гораздо менее привлекательным активом для инвесторов. В то же время потенциал объектов коммерческой недвижимости, наоборот, заметно вырос за последний год.
Эксперт рассказал, что классикой на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость считаются торговые помещения с сетевыми арендаторами из числа продуктовых сетей, аптек, алкомаркетов. Они ликвидны и с точки зрения перепродажи, и получения дохода от сдачи в наем. Покупка подобного объекта в формате готового арендного бизнеса в среднем приносит 10-12% годовых прибыли.
Весьма интересным вариантом вложения средств вопреки сильному росту цен на жилье остаются коммерческие помещения в новостройках. «Застройщики сегодня в основном выстраивают единую ценовую политику по всему жилому комплексу и не так сильно дифференцируют цены на коммерческие площади от блока к блоку. В итоге в сегменте постоянно появляются высоколиквидные помещения в новых ЖК доступные для инвесторов. Купив такой объект за 1,5-2 года до завершения стройки и продав его после ввода комплекса в эксплуатацию, можно заработать порядка 15-20% от объема вложенных средств», — отметил Егор Левченко.
Он добавил, что повышенным спросом сегодня пользуются подвальные помещения в городской черте. Такие лоты активно арендуют сервисы доставки, пункты самовывоза, разнообразные мастерские, оказывающие бытовые услуги населению. Данные объекты можно приобрести с небольшим бюджетом и получать порядка 12-15% годовых от сдачи их в аренду.
Также с точки зрения инвестиционной составляющей в последние годы хорошо себя зарекомендовала офисная недвижимость. Вложение средств в такие объекты интересны сразу по ряду причин. «Во-первых, строящиеся офисные помещения хорошо прирастают в стоимости. Относительно прошлого года площади в возводимых девелоперами в Москве бизнес-центрах подорожали на 20-30%. Во-вторых, у инвесторов сегодня есть возможность приобретать их в нарезку лотами различного метража, от совсем небольших по 30-50 кв. метров до целых этажей по 1-2 тыс. “квадратов”, и сдавать в аренду через управляющую компанию, которая берет на себя все хлопоты по управлению активом. В-третьих, качественные офисные помещения сегодня пользуются повышенным спросом у арендаторов, а на рынке наблюдается дефицит подобных предложений и очень низкая вакансия, что делает их высоко ликвидными в принципе», — добавил руководитель агентства коммерческой недвижимости.
Также эксперт отметил рост инвестиционной привлекательности объектов формата Light industrial. Он объясняется тем, что вакансия в складском сегменте сегодня находится на минимальных значениях – меньше 1%, а спрос на небольшие помещения под производство или склады очень высок со стороны компаний малого и среднего бизнеса. «Реальность такова, что многие из них не могут найти подходящее помещение в аренду, поэтому начинают искать площади для покупки. Тем более, что сейчас для этого существуют различные субсидированные программы по кредитам», — резюмировал Егор Левченко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что изменения в налоговой системе могут привести к увеличению объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 500-600 млрд рублей.
